Nhìn chung, lãi suất cho vay mua nhà tháng 02/2023 có vẫn giữ ở mức cao. Các ngân hàng vẫn chào mức lãi suất ưu đãi ở mức khá thấp, tuy nhiên đây chỉ là mức lãi suất ưu đãi cố định trong khoảng thời gian 3 – 12 tháng ở tùy ngân hàng. Sau khi hết thời gian ưu đãi lãi suất sẽ được tính theo lãi suất thả nổi theo thị trường hoặc lãi suất ở mức cao theo quy định ở mỗi ngân hàng. Trong bối cảnh các ngân hàng liên tục tăng lãi suất huy động lên cao như hiện nay thì cũng kéo theo lãi suất cho vay tăng cao, gây khó khăn hơn trong việc vay vốn mua nhà.
Cập nhật lãi suất vay mua nhà mới nhất tháng 02/2023:
|
STT |
Ngân hàng |
Lãi suất ưu đãi (%/năm) |
Tỷ lệ cho vay tối đa (%) |
Kỳ hạn vay tối đa (năm) |
Lãi suất sau ưu đãi (%) |
|
1 |
MSB (cố định 3 tháng đầu) |
4,99 |
90 |
35 |
>13% |
|
2 |
PVcomBank (cố định 6 tháng đầu) |
5 |
85 |
20 |
>14% |
|
3 |
TPBank |
5,9 |
90 |
30 |
15 |
|
4 |
Ngân hàng Phương Đông |
6,99 |
100 |
12 |
|
|
5 |
BIDV |
7,7 |
100 |
20 |
|
|
6 |
HSBC |
7,75 |
70 |
25 |
|
|
7 |
SCB |
7,9 |
100 |
25 |
|
|
8 |
WooriBank (cố định 1 năm đầu) |
10 |
80 |
30 |
11.2% (LSTK12T + 3,8%) |
|
9 |
Techcombank |
10,59 |
70 |
35 |
|
|
10 |
UOB |
10,7 |
75 |
25 |
LSCS + 1,29% |
|
11 |
Shinhan Bank |
10,8 |
70 |
30 |
CPV 6T + 3,9 |
|
12 |
Hong Leong Bank |
11,7 |
80 |
25 |
LSCS + 1,5% |
Ghi chú: CPV: Chi phí vốn, LSCS: Lãi suất cơ sở, LSTK: Lãi suất tiết kiệm
Tóm lại, lãi suất thấp, ổn định nhất hiện nay vẫn thuộc về khối ngân hàng nước ngoài (Wooribank) và một số chi nhánh của 4 ngân hàng quốc doanh. Các ngân hàng cổ phần có mức ưu đãi ngắn hạn (từ 3-6 tháng) giảm sâu nhưng sau khi hết thời gian ưu đãi thì lãi suất được điều chỉnh với mức tăng sốc (chủ yếu căn cứ theo mức lãi suất huy động từ 12 tháng trở lên – hiện đang ở mức 9% trở lên) dẫn đến mức lãi suất cho vay sau ưu đãi đều > 12%/năm.
Ngoài ra, khi đăng ký vay, người vay còn nên quan tâm đến mức phí trả nợ trước hạn, các loại phí kèm theo như bảo hiểm, mua tài khoản số đẹp…(có thể áp dụng tại một số ngân hàng tùy từng thời điểm).
