Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2021
Khi chuyển nhượng (mua bán), tặng cho, thừa kế sổ đỏ thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động (hay gọi là sang tên Sổ đỏ). Để giúp bạn tự thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ một cách dễ dàng, hãy cùng Woori Bank Hà Nội tìm về thủ tục và chi phí để sang tên sổ đỏ mới nhất 2021.
1. Sang tên Sổ đỏ
Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi thông thường chỉ các loại giấy tờ sở hữu nhà, đất. Bao gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sang tên Sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế Giấy chứng nhận (sổ đỏ). Khi đó người nhận chuyển nhượng (hay người mua), người nhận tặng cho, người thừa kế sẽ được đứng tên trong Sổ đỏ.
2. Làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu?
Hiện nay ở Hà Nội việc cấp sổ đỏ đã được “quy về một mối” đó là Sở tài nguyên và môi trường thành phố Hà Nội.
Sở TN&MT sẽ thành lập các chi nhánh đặt tại tất cả các quận, huyện trên địa bàn thành phố Hà Nội để thực hiện việc nhận hồ sơ và trả kết quả cho người dân.
Vì vậy, nếu bạn ở Hà Nội thì bạn cần đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở quận, huyện nơi có nhà, đất để làm thủ tục. Văn phòng đăng ký nhà đất thường ở ngay cạnh UBND các quận / huyện trên địa bàn Hà Nội.
Riêng với 3 quận là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa bạn được làm thủ tục chung ở cùng 1 địa chỉ là số 10 phố Đặng Dung.
Đối với các tỉnh thành khác cũng như vậy, còn nơi nào chưa “quy về 1 mối” thì bạn có thể đến bộ phận 1 cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
3.Thủ tục sang tên sổ đỏ (mua bán/chuyển nhượng căn hộ chung cư, nhà đất)
3.1. Chuẩn bị hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) – Bản gốc
– Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng nhà đất đã công chứng – Bản gốc
– CMND/CCCD/Hộ chiếu, sổ hộ khẩu bên mua và bên bán – Bản sao y công chứng
– Đăng ký kết hôn / Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân bên mua và bên bán – Bản sao y công chứng
– Công văn tách thửa và Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu là trường hợp mua bán một phần nhà đất) – Bản sao y công chứng
– Một số giấy tờ có liên quan như biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến căn hộ, nhà đất – Bản sao y công chứng
– Tờ khai Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và người nộp hồ sơ phải tự đi xác nhận ở UBND phường, xã trước khi nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên – Bản gốc
3.2. Chuẩn bị tờ khai
Bộ tờ khai làm thủ tục sang tên sổ đỏ cơ bản có các giấy tờ sau:
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân – 02 bản, bên bán ký
– Tờ khai lệ phí trước bạ – 02 bản, bên mua ký
– Tờ khai thuế phi nông nghiệp
– Đơn đăng ký biến động – bên nào nộp hồ sơ thì bên đó ký
– Sơ đồ vị trí nhà, đất
Lưu ý:
+ Có 2 hình thức cấp sổ đỏ sang tên, đó là cấp đổi sổ đỏ mới hoặc đính chính sau sổ đỏ cũ. Khi bạn khai tờ khai Đơn đăng ký biến động bạn hãy để ý đến nội dung này.
+ Tất cả các tờ khai ở trên đều có mẫu trên mạng, tuy nhiên, chúng tôi khuyên bạn nên lấy mẫu tờ khai tại bộ phận 1 cửa VP đăng ký đất đai nơi làm thủ tục và tham khảo mẫu hướng dẫn cách viết các tờ khai trên tại bộ phận 1 cửa đó.
3.3. Nộp hồ sơ
Bộ phận một cửa làm thủ tục sang tên sổ đỏ thường quá tải do có nhiều hồ sơ, vì vậy bạn nên thu xếp thời gian đi nộp hồ sơ vào đầu giờ sáng.
– Bấm số (hoặc ghi tên đăng ký)
– Xếp hàng đợi gọi theo số
– Nộp hồ sơ
– Lấy phiếu hẹn
3.4. Lấy thông báo và nộp thuế nhà đất
Trước khi đến lấy thông báo thuế, bạn nên gọi điện thoại hỏi xem đã có kết quả chưa. Số điện thoại để hỏi kết quả thường được ghi trên phiếu hẹn.
3.4.1. Bước 1
Lấy thông báo thuế tại Cơ quan thuế: Đến ngày hẹn, bạn sẽ đến cơ quan thuế (địa chỉ và điện thoại ghi trên phiếu hẹn) để lấy thông báo thuế
* Lưu ý tại Hà Nội: Đến cơ quan thuế – Không đến bộ phận 1 cửa
3.4.2. Bước 2
Mang thông báo thuế đi nộp thuế: Sau khi nhận được thông báo thuế nhà đất, bạn đến ngân hàng ghi trên thông báo thuế để nộp thuế. Thông báo thuế bao gồm: Thông báo thuế thu nhập cá nhân & Thông báo lệ phí trước bạ nhà đất
* Lưu ý: Bạn sẽ không phải đi nộp thuế nhà đất nếu số tiền thuế trong thông báo thuế là 0 đồng (trường hợp tặng cho hoặc thừa kế đủ điều kiện miễn thuế nhà đất)
3.4.3. Bước 3
Quay về bộ phận 1 cửa nộp lại thông báo thuế: Sau khi nộp thuế xong, bạn cầm Thông báo thuế và xác nhận của ngân hàng đã nộp thuế nhà đất đầy đủ về lại Bộ phận 1 cửa để nộp và đợi lấy sổ đỏ
3.5. Lấy sổ đỏ Bộ phận 1 cửa VP đăng ký đât đai
– Nộp lại các thông báo thuế và xác nhận của ngân hàng đã nộp đầy đủ
– Nộp phí thẩm định và lệ phí khác: Phí thẩm định (0,15% giá trị nhà, đất) và phí cấp sổ.
– Nhận sổ đỏ gốc đã sang tên.
Đó là toàn bộ quy trình và các bước cơ bản để bạn có thể tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Tất nhiên là quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ không thể tránh khỏi một số tình huống phát sinh. Tuy vậy thì không có tình huống nào là không thể giải quyết theo quy định.
Hy vọng bài viết này có thể giúp bạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ một cách suôn sẻ và thuận lợi.
Bạn đang có ý định mua chung cư, mua nhà và muốn tìm hiểu gói vay thế chấp Bất động sản lãi suất thấp, ổn định hãy liên hệ ngay với chúng tôi – WooriBank Chi nhánh Hà Nội – nơi bắt đầu của mọi ước mơ!
