Thế chấp chung cư Vinhomes Ocean Park ở ngân hàng nào sau khi hết ưu đãi của chủ đầu tư Vinhomes
1. Thông tin chung về chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm:
Vinhomes Ocean Park nằm ở khu đất vàng giữa đường 5A và 5B Trâu Quỳ – Gia Lâm – Hà Nội, gồm 2 phân khu lớn là khu cao tầng (chung cư) với 66 toà chung cư từ 25-26 tầng với khoảng 35.000 căn hộ, diện tích từ 31m2 – 76m2; và phân khu thấp tầng (biệt thự).
Khu căn hộ chung cư được chia thành 3 phân khu với diện tích căn hộ đa dạng phục vụ nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Căn studio với diện tích từ 28 – 38 m2, căn 1 phòng ngủ + 1: diện tích 43 m2, căn 2 phòng ngủ: 55 m2, căn 3 phòng ngủ: diện tích từ 75 – 100 m2.
+ The Sapphire: bao gồm 2 tiểu khu Sapphire 1 (11 tòa) và Sapphire 2 (16 tòa)
+ The Ruby: bao gồm 2 tiểu khu Ruby 1 và Ruby 2.
+ The Diamond: phân khu chưa được mở bán.
Thời gian bàn giao căn hộ dư kiến từ tháng 03/2020 – tháng 5/2021.
Có thể bạn muốn xem: Lưu ý khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park
2. Chương trình hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư dành cho người mua căn hộ:
Đối với khách hàng thế chấp Vinhomes Ocean Park vay vốn ngân hàng, chủ đầu tư Vinhomes có chương trình hỗ trợ lãi suất 0% cho tối đa 70% giá bán căn hộ đến khi nhận bàn giao nhà, miễn phí trả nợ trước hạn trong suốt thời gian hỗ trợ. Dự kiến, lãi suất sau thời gian ưu đãi tại các ngân hàng liên kết (Tech/VCB/TPB…) sẽ rơi vào khoảng 11,5% (lãi suất được tính theo công thức = lãi suất cơ sở + biên độ ~3,5%).
Tính đến tháng 07/2020, chủ đầu tư Vinhomes đã bàn giao gần 9.000 căn hộ và gần 1.300 căn biệt thự thấp tầng. Dự kiến hết năm 2020, Vinhomes Ocean Park sẽ bàn giao 12.000 căn hộ và 2.400 căn biệt thự cho cư dân. Như vậy, đối với những cư dân mua nhà bằng gói vay ngân hàng liên kết với Vinhomes, gánh nặng trả nợ sẽ tăng lên khá nhiều sau khi nhận bàn giao nhà & sổ đỏ của căn hộ.
3. Thế chấp Vinhomes Ocean Park vay vốn ở Wooribank để giảm gánh nặng tài chính sau khi hết ưu đãi của chủ đầu tư:
Sau khi nhận bàn giao căn hộ & sổ đỏ căn hộ, để giảm bớt gánh nặng tài chính trả gốc & lãi hàng tháng, cư dân Vinhomes có thể tham khảo gói vay thế chấp chung cư của Wooribank Hà Nội với mức lãi suất & phí trả trước hấp dẫn:
– Lãi suất vay mua nhà Wooribank: tính trên dư nợ giảm dần, được tính theo công thức dưới đây:
+ Cố định năm đầu tiên 7%/năm;
+ Các năm tiếp theo được điều chỉnh theo Trung bình lãi suất tiền gửi kỳ hạn 06 tháng của 4 ngân hàng (VCB, BIDV, Agribank, Vietinbank dành cho KHCN) + Biên độ;
+ Biên độ được xác định từ 2,2% ⇒ 3,2% (Hồ sơ tín dụng càng đầy đủ thông tin về thu nhập, tài sản tích lũy, lịch sử trả nợ… thì biên độ càng thấp);
+ Lãi suất được điều chỉnh 06 tháng/lần;
Bảng ước tính lãi suất vay thế chấp căn hộ Vinhomes Ocean Park tại Wooribank hiện nay:
– Mức vay: tối đa 70% giá trị TSĐB (Bất động sản đã có giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng) trong khu vực Hà Nội do một công ty định giá uy tín trên thị trường được WooriBank chỉ định).
– Thời hạn vay:
+ Thời hạn từ 06 tháng đến tối đa 20 năm (đối với đất trống, thời hạn vay tối đa là 5 năm).
+ Thời gian ân hạn trả gốc: tối đa 1/3 thời gian vay & không vượt quá 24 tháng (Trong thời gian ân hạn trả gốc, khách hàng chỉ cần trả lãi, không cần trả gốc).
+ Thời gian ân hạn trả gốc được áp dụng cho khoản vay có thời hạn từ 12 tháng trở lên.
– Phương thức trả nợ: trả gốc & lãi hàng tháng (gốc được trả đều sau khi hết thời gian ân hạn – nếu có, lãi trả dựa trên dư nợ giảm dần.)
– Phí trả nợ trước hạn: 1,5%/số tiền trả trước (sau 03 năm miễn phí trả trước).
Có thể bạn muốn xem: Công cụ làm lịch trả nợ
