Lưu ý khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park
1. Vinhomes Ocean Park phù hợp cho mục đích đầu tư hay để ở:
Lưu ý khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park đầu tiên cần chú ý là số lượng căn hộ của dự án khá lớn. Phân khu cao tầng (chung cư) gồm có: 66 toà chung cư từ 25-26 tầng (khoảng 600 căn/tòa) với khoảng 40.000 căn hộ, diện tích từ 31 m2 – 83 m2.
Tính đến tháng 7/2020, Vinhomes Ocean Park đã bàn giao thành công gần 9.000 căn hộ.
+ Để đầu tư/lướt sóng:
giá mở bán cao hơn hẳn căn hộ cùng khu vực => cần lựa chọn kỹ càng thời điểm có giá hợp lý cũng như chuẩn bị sẵn nguồn vốn giá rẻ (vốn tự có hoặc vốn vay lãi suất thấp) để đầu tư có lãi.
+ Để ở:
Chung cư Vinhomes Ocean Park phù hợp cho những người làm ở Gia Lâm, Long Biên… và con học Vin thì cũng được. Còn nếu học và làm trong nội thành thì không ổn! Cầu Thanh Trì và cầu Vĩnh Tuy hiện đang quá tải, khi nào các dự án cầu mới (Trần Hưng Đạo, Vĩnh Tuy 2) được đưa vào sử dụng thì mới khắc phục được tình trạng này.
2. Các loại phí khi ở Vinhomes Ocean Park:
+ Phí quản lý chung cư:
. Phân khu Sapphire: 15.000 đồng/m2/tháng => 5 năm đầu chỉ đóng 8.000 đồng/m2/tháng (CĐT hỗ trợ – chi tiết ở dưới)
Phí quản lý nhà chung cư (phí trong nhà): 11.000 đồng/m2/tháng. Trong 5 năm đầu tiên, Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ 7.000đồng/m2/tháng, khách hàng chỉ đóng 4.000 đồng/m2/tháng.
Phí quản lý phần sở hữu chung (phí ngoài nhà): 4.000 đồng/m2/tháng.
Trong 5 năm đầu tiên với sự hỗ trợ từ CĐT, cư dân sẽ chỉ phải đóng 8.000 đồng/m2/tháng (chưa gồm VAT).
. Phân khu Ruby: 18.000 đồng/m2/tháng => 5 năm đầu tiền chỉ đóng 16.000 đồng/m2 tháng, chi tiết như sau:
Trong 5 năm đầu tiên, Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ 2.000đồng/m2/tháng, khách hàng chỉ đóng 11.300 đồng/m2/tháng.
Phí quản lý phần sở hữu chung (phí ngoài nhà): 4.700 đồng/m2/tháng.
+ Phí gửi xe:
Phí gửi xe máy: 50.000đ/tháng
Phí gửi xe ô tô: 1.250.000đ/tháng
Chú ý: chung cư chỉ có hầm xe máy thôi, ô tô sẽ gửi xe tại các hầm nổi được chủ đầu tư bố trí xung quanh khu chung cư
+ Phí sử dụng bể bơi ngoài trời: 15.000 VND/lượt đối với người lớn, 10.000 VND/lượt đối với trẻ em
+ Phí sử dụng bể bơi bốn mùa: 30.000 VND/lượt đối với người lớn, 15.000 VND/lượt đối với trẻ em
+ Phí sử dụng vườn nướng BBQ: 200.000 VND/lượt
+ Phí sử dụng biển hồ nước mặn: 200.000 VND/lượt đối với cư dân và 600.000 VND/lượt đối với người ngoài.
Các sân thể thao như sân bóng chuyền, sân tennis, sân cầu lông, sân bóng bàn, sân bóng đá… cư dân được sử dụng miễn phí.
3. Các lưu ý khác:
+ Vinpearl Safari: quy mô lên tới 80 ha, kinh phí đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD. Theo lộ trình, dự án được khởi công vào năm 2022. Tiến độ của dự án này sẽ có ảnh hưởng lớn đến giá trị và khả năng sinh lời của bất động sản tại đây.
+ Hệ thống hút mùi: hệ thống hút mùi ra ban công có thể làm quần áo phơi bị ám mùi bếp
+ Bất tiện chỗ để xe ô tô
+ Mật độ chung cư cao => nếu ở full thì quá tải hạ tầng giao thông đi vào thành phố, có thể quá tải hạ tầng tiện ích nội khu chung cư
+ Mật độ cây xanh tương đối thấp do khu đô thị mới được đầu tư
+ Bãi rác Kiêu Kỵ vẫn có hoạt động đốt rác => nhiều ruồi & khói bụi => ảnh hưởng nhiều nhất đến những căn phân khu Sapphire (đặc biệt là căn view Vin Uni)
+ Với những khách hàng sử dụng gói vay ngân hàng với ưu đãi từ chủ đầu tư => nên chuẩn bị nguồn tài chính dự phòng khi hết ưu đãi của chủ đầu tư (lãi suất dự kiến ~ 11%) để đảm bảo khả năng sinh lời cũng như khả năng thanh toán.
Có thể bạn muốn xem: sản phẩm cho vay thế chấp nhà của Wooribank Hà Nội với lãi suất 7% cố định trong năm đầu, biên độ điều chỉnh lãi suất thấp
