1. Một trong những kinh nghiệm chọn mua chung cư là nên chọn những chủ đầu tư lớn:
Những chủ đầu tư lớn thường có đất dự án rộng nên diện tích dành cho không gian chung, cây xanh, tiện ích công cộng nhiều.
2. Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15:
ở thấp quá thì cũng nhiều bụi, nhiều muỗi, lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn. Trên cao thoáng đãng, không khí trong lành hơn, ít côn trùng, góc view thoáng.
3. Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm:
Nếu có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4. Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn, đông người đi lại:
Ngoài ra, một kinh nghiệm chọn mua chung cư quan trọng nữa là không nên chọn những tòa nhà ở mặt đường lớn. Những tòa chung cư này sẽ ít sân chơi, nguy hiểm hơn cho trẻ con chơi ở sân chung cư.
5. Chọn những căn xa chỗ đổ rác, xa thang máy, tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây:
Gần những vị trí này có nhiều côn trùng, mùi từ họng đổ rác bốc ra rất kinh, chọn xa thang máy để đỡ phải nghe tiếng kính cong gọi thang cả ngày.
6. Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín – không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7. Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện:
Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện.
8. Nên chọn những căn có từ 2 WC trở lên.
9. Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt:
ngoài chức năng là lối đi chung, hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10. Số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà:
Mật độ thang máy dưới 50 căn/thang là tốt còn 70 đến 90 căn/thang là cao, thường sẽ gây khó khăn khi di chuyển trong giờ cao điểm.
11. Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm
12. Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây (nóng về mùa hè)
13. Chú ý đến kết cầu công trình & bố trí các khu chức năng trong căn hộ.
14. Chú ý đến ban quản lý tòa nhà: những công ty chuyên quản lý nhà chung cư thường sẽ tốt hơn những đơn vị chỉ làm một vài cái chung cư. Tốt nhất là đến hỏi thực tế việc quản lý tòa nhà với cư dân đang ở đó (nếu được).
15. Tránh mua chung cư mà chủ đầu tư chiếm một phần diện tích để kinh doanh hoặc làm trụ sở:
- Cửa chính bị chiếm mất hoàn toàn: các hộ đi theo ngách gửi xe phía sau, bé chật bẩn, không đàng hoàng.
- Không gian chung bị chiếm dụng, khách vãng lai thập cẩm nhốn nháo.
- Cầu thang máy nhiều khi bị chiếm dụng hoàn toàn vài cái.
- Vì chiếm nhiều diện tích nên nắm luôn quyền quản lý, định đoạt giá phí dịch vụ và các vấn đề khác như biển quảng cáo, tiền điện nước, …
16. Nên chọn căn có toilet và bếp có cửa thông ra ngoài trời
17. Nên chọn chung cư có ban công Đông Nam bất kể tuổi gì (Mát về mùa hè ấm về mùa đông) & nếu chọn được căn có 3 mặt thoáng là ngon nhất (căn góc)
18. Xem có cột giữa nhà không
19. Số căn hộ trên 1 tầng là bao nhiêu
20. Ở thì cần sự yên tĩnh vì vậy nên chọn chung cư cách xa đường lớn, nếu gần đường lớn thì nên chọn căn quay mặt vào trong hoặc chọn tầng cao cao một chút.
21. Không nên chọn căn hộ có ban công nhìn sang nhà đối diện. Chả cần phân tích. Chả nhẽ đóng cửa buông rèm dày cả ngày.
22. Nên chọn chung cư có bảo vệ 24/24 và camera khắp các tầng.
23. Chung cư không nằm quá xa khu dân cư hoặc nó phải nằm trong 1 quần thể phức hợp: chợ, điện, đường, trường, trạm…
24. Thuận tiện cho việc đi làm của các thành viên trong gia đình: thuận tiện cho việc đi học của con, thuận tiện cho việc đi chợ
25. Kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng: có phù hợp, chấp nhận được không? (phí hàng tháng, phí gửi xe, …)
26. Cách xa nghĩa trang, Không mua nhà ở gần kênh (sông) thối, nếu không kiêng gì thì nên chọn tầng 13 vì giá rẻ hơn các tầng khác
27. Hãy trực tiếp đến khảo sát khu vực đó để đánh giá hạ tầng (vào giờ cao điểm), tình trạng ngập úng, cộng đồng cư dân tại đó
28. Kiểm tra kỹ tính pháp lý (thông qua văn phòng đăng ký giao dịch đảm bảo, các phòng công chứng, chủ đầu tư…)
